Gestisci il tuo affitto – e tutto il complesso – da un solo posto.
Airbnb e Booking.com in un solo calendario, messaggi degli ospiti con risposta suggerita, il tuo sito di prenotazione senza commissioni e un sito e una bacheca condivisi con i vicini. Da 0 €.
1 struttura gratis per sempre · senza carta di credito · in 8 lingueGestisci un intero complesso?NovitàUn sito di prenotazione per tutti gli appartamenti, una guida per ogni ospite e una bacheca per i proprietari.Guarda com’è fatto dentro
Un account arredato con due appartamenti e un anno di storico – e un soggiorno che puoi seguire dall’inizio alla fine, come host, come ospite e come chi pulisce. Cambia quello che vuoi: niente di tutto questo è reale.
Guarda il sito che potresti avere
Una vera pagina di prenotazione Posadita: foto, un calendario aggiornato, un prezzo che l’ospite riceve subito e una richiesta che arriva nel calendario dell’host. Su ognuna, 0% di commissioni.
Gli ospiti chiedono a ChatGPT. Il tuo sito risponde – e prende la prenotazione.
ChatGPT, Claude e altri assistenti AI leggono il tuo sito di prenotazione Posadita, verificano le date che l'ospite vuole e gli consegnano una prenotazione pronta da confermare e pagare. Nessuna OTA in mezzo, nessuna commissione.
Casa Maku a Corralejo è libera per 6 ospiti, 12–19 mar? Puoi prenotarla?
Sì – Casa Maku è libera per quelle 7 notti. Due camere da letto, fino a 6 ospiti. Totale 1200,50 €, pulizie incluse. Ecco la prenotazione da confermare:
L'ospite chiede alla sua AI
“Trovami un appartamento a Corralejo per 6 persone, 12–19 mar.”L'AI controlla il tuo sito
Legge il tuo calendario aggiornato e i prezzi sul tuo sito di prenotazione Posadita – gli stessi che vedono i tuoi ospiti.
L'ospite riceve un link per prenotare
Conferma e paga sul tuo sito, e la prenotazione arriva nel tuo calendario. 0% di commissione.
Tutto ciò che serve per gestire la struttura. Niente di superfluo.
Nessun modulo aggiuntivo, nessun listino per funzione. Un unico strumento per un appartamento come per dieci case vacanza.
La tua pagina di prenotazione, 0% di commissioni
Calendario, preventivo e richieste di prenotazione – sul tuo dominio o come widget nel sito che hai già.
Tutto ciò che serve al tuo ospite, in un link
L’arrivo e il codice della porta quando è il momento, i messaggi con te, la tua guida al quartiere e quello che resta da pagare. Niente da installare.
Un calendario per ogni canale
Airbnb, Booking.com, Vrbo e Holidu, riletti ogni 5 minuti. Ogni soggiorno viene abbinato tramite l’id del feed, così una prenotazione spostata resta una sola e non diventa due.
Messaggi degli ospiti con risposta suggerita
Ogni messaggio degli ospiti, da ogni canale, in un posto solo – con la risposta già scritta. La leggi, la cambi, la mandi.
Attività che si scrivono da sole
I modelli per canale creano da soli le attività di ogni prenotazione. In più le attività ricorrenti e, ogni mattina, un promemoria di ciò che scade oggi.
Chi pulisce ha la sua pagina
Senza login e senza installare niente: tutte le partenze con la prossima in cima, la tua nota per ciascuna, i codici della porta e una checklist che si azzera da sola. Oppure finisce direttamente nel suo calendario.
Tariffe stagionali o PriceLabs
Base, stagioni e weekend – oppure prezzi dinamici da PriceLabs con il tuo sconto rispetto ad Airbnb.
Guadagni con spese e commissioni
Ricavi lordi, commissioni OTA, guadagno netto e spese mese per mese. Sai cosa ti resta davvero.
Pronto per gli agenti AI
ChatGPT, Claude e altri assistenti verificano date e prezzo e consegnano all'ospite una prenotazione sul tuo sito.
Prenotazione diretta con agenti AI →Già sul telefono. Le app arrivano dopo.
Aggiungi Posadita alla schermata home e si comporta come un’app – notifiche push comprese, quando arriva una prenotazione o un’attività scade oggi. Le app native sono in arrivo.
Stessa prenotazione. Il 15% in più per te.
Una pagina con le tue foto, un calendario aggiornato e un preventivo immediato – da sola o come widget nel sito che hai già. L’ospite invia una richiesta, l’ultima parola è tua.
Pagamento con carta tramite Stripe Connect, oppure lo concordi direttamente con l’ospite – la commissione resta comunque 0%.
Il tuo ospite smette di chiederti le solite quattro cose.
Un link, inviato quando vuoi, che risponde a tutto ciò che un ospite ti scriverebbe. Nessuna app, nessun account – si apre come una pagina web e si comporta come un’app.
Un complesso, tanti proprietari. Finalmente un solo posto per tutto.
Per complessi di appartamenti, villaggi e vicini che affittano tutti. Un sito di prenotazione condiviso per ogni appartamento, la guida per gli ospiti scritta una volta sola, e bacheca, votazioni e progetti al posto del gruppo WhatsApp.
Tutti gli appartamenti su un solo sito
Un sito per tutto il complesso, anche sul tuo dominio. L'ospite sceglie le date e vede quali appartamenti sono liberi e quanto costano. Ogni prenotazione va direttamente al proprietario dell'appartamento, senza commissioni.
Scritto una volta, ogni ospite lo riceve
Orari della piscina, la strada per la spiaggia, il regolamento, il forno migliore. La community lo scrive una volta e compare sulla pagina del soggiorno di ogni membro, nella lingua dell'ospite.
Una community, non una chat di gruppo
Una bacheca con discussioni e votazioni, progetti con budget e fasi, un calendario e artigiani che i tuoi vicini consigliano davvero. Niente si perde sotto 200 messaggi.
Qualche proprietario nello stesso complesso che condivide ospiti e consigli.
Avvisi, votazioni e progetti per ogni unità, che sia in affitto o no.
Un ruolo di amministratore, mentre i proprietari tengono i propri appartamenti e i propri soldi.
Creare una community fa parte di Pro. I proprietari si uniscono con il piano Free, quanti ne vuoi.
Grande condominio o amministratore? Scrivici →Perché Posadita e non gli altri
Prezzi dai siti dei produttori, agosto 2026, per struttura al mese con pagamento annuale. Sull’API diretta con le OTA siamo onesti – vedi l’ultima riga e la nota sui prezzi.
| Posadita | Lodgify | Smoobu | Hospitable | |
|---|---|---|---|---|
| Prezzo per struttura / mese | 0 € · 7,50 € | 16 $ + 1,9% | 26,10 € · +9 € | 29 $ · +10 $ |
| Commissione sulle prenotazioni dirette | 0% | 1,9% | 0 – 0,9% | 0% |
| Pagina di prenotazione / widget | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| PriceLabs | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Guadagni con spese e commissioni | ✓ | in parte | in parte | – |
| Pagina di prenotazione leggibile dagli assistenti AI | ✓ | – | – | – |
| API diretta con Airbnb / Booking.com | iCal · da 5 min | ✓ | ✓ | ✓ |
Un solo prezzo. Niente commissioni, niente sorprese.
Gratis per una struttura. Ogni struttura in più costa meno di quanto ti toglie una sola prenotazione OTA.
Una struttura. Tutto il channel manager, senza limiti di tempo e senza carta.
Tutto di Gratis, per quante strutture vuoi. 90 € per struttura all’anno. Prezzi IVA esclusa – aggiunta al pagamento in base al tuo paese.
Dalla 6ª struttura, 70 € per struttura all’anno.
Gestisci strutture per conto di altri proprietari? Rendiconti ai proprietari, team e ruoli li stiamo costruendo con i primi gestori – volentieri con te.
ScriviciPerché costa meno?
Non abbiamo un’API diretta con Airbnb e Booking.com – sincronizziamo via iCal ogni 5 minuti e una richiesta diretta diventa prenotazione solo quando la accetti, così le doppie prenotazioni non capitano. Significa che non paghiamo certificazioni e integrazioni che finirebbero nel prezzo – e non le paghi nemmeno tu.
Cosa chiedono gli host
Ogni cinque minuti. Cinque non è un nostro limite ma il pavimento: un .ics è un export in cache che il canale rigenera secondo i propri tempi, quindi chiedere più spesso non serve. E un soggiorno viene abbinato tramite l’id del feed, non tramite le date, così una prenotazione spostata è riconosciuta come sé stessa invece di arrivare come una seconda.
Costruisco Posadita per me stesso. Affitto un appartamento a Fuerteventura e per anni ho messo insieme Airbnb, Booking.com, PriceLabs, Chekin e un foglio di calcolo. Questo è l’unico strumento che volevo – al prezzo che da host pagherei volentieri.
– Peter, fondatore